עמיגור ניהול נכסים בע"מ נ' כהן

פסק דין

בפניי תביעה כספית שהוגשה במסלול מקוצר כתיק אלקטרוני לתשלום דמי גינון ואחזקה, ע"ס של 5,390 ₪.

התובעת הינה בעלים של הזכויות של רוב הדירות בבניין מגורים המכיל 56 דירות. במהלך שנים מכרה התובעת לדיירים השונים חלק מהדירות, נכון להיום נרכשו 22 מהדירות ואילו 36 דירות מושכרות בדמי שכירות לשוכרים שונים.

הנתבע רכש מהתובעת ביום 10.12.90 את הדירה מס' 10 בה הוא מתגורר, הנמצאת ברחוב חטיבת גולני 18 במגדל העמק. (ההסכם צורף כנספח א' לתצהיר התובעת).

במשך מספר שנים, עד חודש 6/03 שילם התובע את דמי האחזקה השוטפים ומאז חדל לשלם.

שמעתי בסבלנות רבה את עדותם וטענותיהם של הנתבע ובתו, מהם עולות שתי טענות:

א. הנתבע איננו חייב לשלם את דמי האחזקה ודמי הגינון. לתובעת אין זכות להיות וועד של הבית בעניין הגינה וניקיון והדיירים האחרים יכולים לדאוג לעצמם (עמ' 3 שורה 10-12 בדברי הנתבע).

ב. התובעת לא מבצעת את עבודות האחזקה וגינון ועל כן אין היא זכאית לקבלת התשלום.

לאחר ששמעתי את עדויות הצדדים ולאחר שעיינתי במסמכים השונים, כולל תמונות שהוגשו על ידי התובעת וכן עיינתי בסרט שהשריטה גב' רינה, בתו של הנתבע , המתעד את מצב התחזוקה של הבניין. אני סבור שאין ממש בטענות הנתבעים ודין התביעה להתקבל.

לעניין זכותה של התובעת לגבות דמי אחזקה ודמי גינון, אין ספק שהתובעת זכאית לכך. התובעת הינה הבעלים של רוב הדירות בבניין ומכוח חוק בתים משותפים, עליה לדאוג לתחזוקה של הבניין בהיותה המייצגת של רוב הדיירים.

הנתבע חתם במסגרת הסכם המכר על נספח (צורף כנספח ב' לתצהיר התובע) שבו הוא מצהיר כי הוא מסכים שהתובעת תטפל בעצמה ו/או באמצעות אחרים בתחזוקת הבית ובחצרות הבניין, מתן שירותים אחרים לפי שיקול דעתה להחזקת הרכוש המשותף (סעיף 1 א' לנספח).

כמו כן, התחייב הנתבע לשלם לתובעת את חלקו בהוצאות השרותים הניתנים על ידה.

אם כן, זכותה של התובעת לגבות את דמי האחזקה והנתבע אינו יכול לומר "אני אדאג לעצמי" ולהתנער מהתחייבותו המפורשת.

מהסרט שהסריטה בתו של הנתבע, ניתן אכן לומר שרמת התחזוקה איננה אחידה וברמה הגבוהה ביותר המצופה, אך בכך כדי לפטור את הנתבע מחובתו לשלם את דמי התחזוקה.

לתצהיר המפורט של עד התובעת צורף נספח ג' בדבר ריכוז תיקונים בדירה, המפרט טיפולים שוטפים ותיקונים בדירה שנעשו החל משנת 92 ועד שנת 2009.

ההוצאות והתשלומים ששילמה התובעת בגין הטיפולים והאחזקה, מסתכמות ב – 205,000 ₪.

ניתן לראות גם בתמונות שהציג עד התביעה וגם בסרט שהציגה עדת ההגנה, כי סביב הבית יש אכן דשא, אם כי לא בכל החלקים ומול כל הכניסות. יש ספסלים, יש גדר שבחלקים ממנה נפרצה ולא תוקנה, יש קירות אכן, יש צמחיה, יש עצים עבותים.

תצהירו של עד התביעה לא נסתר, דבריו נתמכים במסמכים שצורפו ועל כן, אני קובע כי התובעת אכן מבצעת את עבודות האחזקה והגינון, גם אם לא ברמה שהנתבע מצפה לה.

לעניין החוב, צורף לתצהיר התובעת פירוט של התשלום החודשי הנדרש מהנתבע, החל מחודש 6/03 ועד שנת 2009, הסכום כולל מסתכם ב- 5,360 ₪ נכון למועד הגשת התצהיר.

הנתבע היה עושה נכון אם היה משכיל להגיע להסדר עם התובעת שהסכימה בשל מצבו הבריאותי ונסיבותיו המיוחדות ובהתחשב בגילו, להעניק לו הנחה (שלדברי נציג התובעת עמדה על 20% מגובה החוב), אך הוא בחר שלא לעשות כן.